Quanto é preciso dar de entrada para comprar um apartamento em Goiânia?

Comprar um apartamento em Goiânia exige planejamento financeiro, e uma das principais dúvidas de quem está começando essa busca é o valor da entrada. Embora não exista uma quantia única para todos os compradores, geralmente é necessário ter entre 10% e 40% do valor do imóvel.

Esse percentual depende do banco, da modalidade de financiamento, da renda familiar, do histórico de crédito, do tipo de imóvel e do sistema de amortização escolhido. Na Caixa, por exemplo, a parcela financiada pode variar entre 60% e 90% do valor do imóvel, conforme as condições da operação. Isso significa que a entrada pode ficar entre 10% e 40%. Confira as orientações da Caixa.

Como é calculada a entrada de um apartamento?

A entrada corresponde à parte do valor do imóvel que não será coberta pelo financiamento bancário.

Se um apartamento custa R$ 300 mil e o banco aprova o financiamento de 80% do valor, o cálculo fica assim:

• Valor do apartamento: R$ 300.000
• Valor financiado: R$ 240.000
• Entrada necessária: R$ 60.000

Nesse exemplo, a entrada representa 20% do valor do apartamento.

Porém, o banco considera o menor valor entre o preço negociado e a avaliação feita pela instituição financeira. Se o imóvel for vendido por R$ 300 mil, mas for avaliado pelo banco em R$ 280 mil, o financiamento poderá ser calculado sobre os R$ 280 mil. A diferença deverá ser coberta pelo comprador.

Exemplos de entrada para comprar um apartamento em Goiânia

Veja algumas simulações considerando uma entrada de 20%:

Esses valores são apenas exemplos. A entrada real será definida após a análise de crédito e a avaliação do imóvel.

É possível comprar um apartamento em Goiânia com entrada menor?

Sim. Algumas modalidades permitem financiar até 90% do imóvel, reduzindo a entrada para aproximadamente 10%. Entretanto, essa possibilidade depende das condições oferecidas pelo banco e do perfil financeiro do comprador.

Também existem empreendimentos em Goiânia nos quais a construtora permite parcelar a entrada durante a obra. Nesse caso, o comprador pode pagar um sinal inicial e dividir o restante em parcelas mensais, intermediárias ou anuais.

É importante observar que entrada parcelada não significa necessariamente entrada menor. O valor continua existindo, mas é distribuído ao longo de determinado período.

Como funciona a entrada pelo Minha Casa Minha Vida?

Quem atende aos critérios do Minha Casa Minha Vida pode ter condições facilitadas para comprar um apartamento em Goiânia. Dependendo da renda familiar, o programa pode oferecer juros reduzidos e subsídios, que ajudam a diminuir o valor necessário para a compra.

Atualmente, a linha financiada do programa atende diferentes faixas de renda, incluindo famílias com renda bruta mensal de até R$ 13 mil. Nas faixas de menor renda, pode haver subsídio de acordo com as regras da operação. Veja as informações do Ministério das Cidades.

Na modalidade Minha Casa Minha Vida Classe Média da Caixa, por exemplo, a instituição informa entrada mínima de 20% para a linha específica. Consulte as condições oficiais.

O benefício e o valor da entrada são definidos após a análise da renda, do imóvel, da capacidade de pagamento e das regras vigentes no momento da contratação.

O FGTS pode ser usado como entrada?

O saldo do FGTS pode ajudar a pagar parte ou até todo o valor da entrada, desde que o comprador, o imóvel e o financiamento atendam às regras de utilização do fundo.

Em geral, é necessário:

• Ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não;
• Não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação;
• Não possuir imóvel residencial nas localidades abrangidas pelas regras do fundo;
• Utilizar o apartamento como moradia;
• Escolher um imóvel que esteja dentro dos limites e critérios permitidos.

Antes de contar com esse recurso, é importante consultar o saldo disponível e confirmar se a operação permite a utilização do FGTS.

A renda influencia o valor da entrada?

Sim. Mesmo que o banco permita financiar uma grande parte do apartamento, o valor aprovado também depende da capacidade de pagamento do comprador.

Na Caixa, por exemplo, a prestação pode comprometer até 30% da renda familiar bruta, conforme a modalidade e a análise de crédito. Veja as condições para imóveis novos.

Se a renda não for suficiente para financiar o valor desejado, o comprador poderá:

• Aumentar a entrada;
• Escolher um imóvel mais barato;
• Compor renda com outra pessoa;
• Ampliar o prazo do financiamento, se permitido;
• Quitar ou reduzir outras dívidas antes da análise;
• Buscar uma modalidade de crédito compatível com seu perfil.

Por isso, duas pessoas interessadas no mesmo apartamento podem receber condições diferentes de financiamento.

Quais outros custos devem entrar no planejamento?

A entrada não é o único valor necessário para comprar um apartamento em Goiânia. Também podem existir despesas com:

• ITBI;
• Registro do contrato ou escritura;
• Avaliação bancária;
• Certidões e documentação;
• Taxas administrativas;
• Mudança;
• Condomínio;
• Eventuais reformas ou móveis.

O ideal é não utilizar toda a reserva financeira somente na entrada. Separar uma quantia para a documentação e para os primeiros meses após a compra ajuda a evitar imprevistos.

Como se preparar para comprar um apartamento em Goiânia?

O primeiro passo é entender quanto você pode pagar sem comprometer excessivamente o orçamento. Depois, faça uma simulação de financiamento considerando a renda familiar, o saldo do FGTS, as dívidas atuais e o valor disponível para entrada.

Também é importante comparar apartamentos que estejam dentro da sua realidade financeira. Goiânia possui opções em diferentes bairros, padrões e etapas de construção, desde imóveis econômicos até apartamentos de alto padrão.

Uma análise prévia evita que o comprador escolha um imóvel e descubra posteriormente que o financiamento aprovado não é suficiente.

Afinal, quanto você precisa ter de entrada?

Como referência inicial, vale planejar uma entrada equivalente a 20% do valor do apartamento. Para um imóvel de R$ 300 mil, isso representaria R$ 60 mil.

Entretanto, a entrada pode ser menor ou maior conforme:

• A porcentagem aprovada pelo banco;
• O valor da avaliação do imóvel;
• A renda familiar;
• O saldo disponível no FGTS;
• A modalidade de financiamento;
• A possibilidade de receber subsídio;
• As condições comerciais da construtora.

Para descobrir o valor exato, é necessário realizar uma simulação e uma análise de crédito.

Se você está procurando um apartamento em Goiânia, entre em contato com o Grupo Castel. Nossa equipe pode apresentar imóveis compatíveis com sua renda, sua entrada disponível e seus objetivos.