Aluguel por temporada ou contrato tradicional: qual pode render mais?

Quem compra um imóvel para investir costuma enfrentar uma decisão importante: disponibilizá-lo para aluguel por temporada ou optar por um contrato tradicional?

O aluguel de curta duração pode gerar um valor maior por diária, principalmente em períodos de alta procura. Já o contrato tradicional oferece mais previsibilidade, menor rotatividade e uma administração geralmente mais simples.

Para descobrir qual modalidade realmente pode render mais, é necessário comparar a receita líquida, os custos envolvidos, a localização do imóvel e o tempo disponível para cuidar da operação.

Como funciona o aluguel por temporada?

A locação por temporada é destinada à residência temporária do inquilino, geralmente durante viagens, tratamentos de saúde, cursos, trabalho ou outros períodos determinados.

De acordo com a Lei do Inquilinato, essa modalidade pode ter duração máxima de 90 dias. O imóvel também pode ser oferecido mobiliado, com móveis, utensílios e equipamentos incluídos no contrato.

Na prática, muitos proprietários anunciam seus imóveis em plataformas digitais e recebem hóspedes por alguns dias ou semanas.

Entre as principais características estão:

• Cobrança por diária;
• Maior rotatividade de ocupantes;
• Necessidade de limpeza frequente;
• Gastos com móveis, enxoval e manutenção;
• Receita variável durante o ano;
• Possibilidade de ajustar o preço conforme a procura.

O que é o contrato tradicional de aluguel?

No contrato tradicional, o imóvel é alugado por um período mais longo. O morador utiliza o espaço como residência e paga mensalmente o valor definido em contrato.

Essa modalidade costuma proporcionar maior estabilidade ao proprietário, principalmente quando o imóvel permanece ocupado por um bom inquilino durante vários anos.

Suas principais características são:

• Receita mensal mais previsível;
• Menor frequência de entrada e saída de moradores;
• Menos gastos com limpeza e reposição de itens;
• Administração mais simples;
• Menor exposição a períodos sem ocupação;
• Contrato com direitos e responsabilidades bem definidos.

Qual modalidade pode gerar uma receita maior?

O aluguel por temporada pode apresentar uma receita bruta superior, pois o valor cobrado pelas diárias costuma ser proporcionalmente maior do que o aluguel mensal tradicional.

Entretanto, uma diária mais alta não significa necessariamente maior lucro.

Imagine um apartamento que possa ser alugado tradicionalmente por R$ 2.500 ao mês. Na temporada, o proprietário decide cobrar R$ 220 por diária. Com uma ocupação de 20 dias, a receita bruta seria de R$ 4.400.

Apesar da diferença, ainda seria necessário descontar:

• Taxa da plataforma;
• Limpeza entre as reservas;
• Energia elétrica;
• Água e internet;
• Condomínio;
• Produtos de higiene;
• Lavagem e substituição do enxoval;
• Manutenção de móveis e eletrodomésticos;
• Períodos em que o imóvel ficar vazio;
• Impostos incidentes sobre os rendimentos.

Depois dessas despesas, a diferença entre as duas modalidades pode diminuir consideravelmente.

O cálculo correto deve considerar a receita líquida anual, e não apenas o valor da diária ou de um mês com alta ocupação.

Quando o aluguel por temporada pode valer mais a pena?

O aluguel por temporada tende a funcionar melhor em imóveis localizados próximos a locais que atraem visitantes durante diferentes períodos do ano.

Em Goiânia, isso pode incluir imóveis próximos a:

• Hospitais e centros médicos;
• Centros de convenções;
• Universidades;
• Shopping centers;
• Polos empresariais;
• Espaços para eventos;
• Parques e áreas de lazer;
• Regiões com restaurantes e vida noturna;
• Vias com acesso facilitado ao aeroporto.

Apartamentos compactos, mobiliados e com estrutura adequada também podem ter maior procura entre profissionais, estudantes, pacientes e pessoas que visitam a cidade por poucos dias.

Porém, o resultado dependerá da taxa de ocupação, da concorrência existente e da qualidade da administração.

Quando o contrato tradicional pode ser mais vantajoso?

O contrato tradicional pode ser mais interessante para proprietários que buscam previsibilidade e não querem acompanhar reservas, mensagens, entradas, saídas e avaliações constantemente.

Essa modalidade também pode ser adequada quando:

• O imóvel está localizado em uma região predominantemente residencial;
• A procura por estadias curtas é baixa;
• O condomínio restringe locações de curta duração;
• O proprietário não deseja mobiliar o imóvel;
• Os custos operacionais da temporada são elevados;
• A prioridade é receber uma renda mensal mais estável.

Embora a receita bruta possa ser menor, a estabilidade e os custos reduzidos podem resultar em uma boa rentabilidade líquida.

A convenção do condomínio precisa ser consultada

Antes de anunciar um apartamento para estadias curtas, o proprietário deve verificar a convenção e o regimento interno do condomínio.

O Superior Tribunal de Justiça já decidiu que condomínios residenciais podem estabelecer limitações para locações de curta duração quando essa atividade for incompatível com a destinação prevista na convenção. A análise depende das regras e das circunstâncias de cada condomínio. Superior Tribunal de Justiça

Por isso, comprar um imóvel pensando exclusivamente em aluguel por temporada sem verificar essas normas pode comprometer a estratégia de investimento.

Como comparar a rentabilidade corretamente?

A comparação deve ser feita com base no resultado líquido anual.

No aluguel por temporada, considere:

Receita com as diárias
– taxa da plataforma
– limpeza e lavanderia
– consumo de água, energia e internet
– condomínio e IPTU
– manutenção e reposição
– administração
– impostos
= rendimento líquido

No contrato tradicional, considere:

Receita mensal do aluguel
– períodos de vacância
– taxa de administração
– manutenção de responsabilidade do proprietário
– condomínio ou IPTU, quando pagos pelo proprietário
– impostos
= rendimento líquido

Também é importante calcular a rentabilidade anual:

Rentabilidade anual = rendimento líquido anual ÷ valor investido no imóvel × 100

Essa conta permite comparar imóveis e modalidades com valores diferentes.

Atenção à tributação

Os rendimentos recebidos com aluguel devem ser informados à Receita Federal. A forma de recolhimento pode variar conforme quem realiza o pagamento, o valor recebido e a situação do proprietário.

Quando o rendimento é recebido de pessoa física, pode existir a obrigação de apuração mensal pelo Carnê-Leão. Como as regras e faixas tributárias podem mudar, é recomendável consultar um contador antes de definir a modalidade de locação. Receita Federal

Afinal, qual pode render mais?

O aluguel por temporada pode oferecer uma receita maior quando o imóvel está bem localizado, possui demanda constante e é administrado com eficiência. Em contrapartida, exige mais trabalho, tem custos operacionais elevados e está sujeito a oscilações na ocupação.

O contrato tradicional tende a proporcionar renda mais previsível, menor rotatividade e uma gestão mais simples. Para muitos proprietários, essa estabilidade pode compensar uma receita mensal aparentemente menor.

A melhor escolha dependerá da localização, do perfil do imóvel, das regras do condomínio, dos custos e dos objetivos do proprietário.

Antes de comprar um imóvel para investir, compare os dois modelos com base em números realistas. A equipe do Grupo Castel pode ajudar você a encontrar um imóvel em Goiânia compatível com sua estratégia de renda e investimento. Entre em contato e conheça as oportunidades disponíveis.